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日志

新消息:未来房价还会涨吗?这个爆炸性新闻一出

已有 332 次阅读2017-11-7 15:31

有人说中国的房子已经太多了,市场也在从增量房向存量房转变,中国的房子大概统计够40亿人居住,但中国的刚需却仍有千千万万,他们生活在大城市,蜗居过活,如同蝼蚁一般。然而面对高企的房价这还不算是最痛心的,最痛心的是当你为了房子生计愁白头、跑断腿的时候,别人却可以靠投机炒作拥有数套房子,更加可恨的是这些房

有人说中国的房子已经太多了,市场也在从增量房向存量房转变,中国的房子大概统计够40亿人居住,但中国的刚需却仍有千千万万,他们生活在大城市,蜗居过活,如同蝼蚁一般。然而面对高企的房价这还不算是最痛心的,最痛心的是当你为了房子生计愁白头、跑断腿的时候,别人却可以靠投机炒作拥有数套房子,更加可恨的是这些房子他们宁愿空置也不去出租。

回顾过去10年的楼市,是一段不可复制的地产黄金时代。从2007年开始启动的中国房地产,绝大多数城市在大趋势中的上涨,除个别由炒房客主导的泡沫市场,温州在2011年的房价甚至一度超过了京沪房价。

自从今年以来提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一口号后,全国各大城市先后出台了楼市调控政策,并不断寻求解决房屋居住问题的办法,让房子摆脱金融属性,回归居住属性。为了稳定房地产市场,坚定“房住不炒”,思域信息网各城市先后出台了限购措施或升级了限购措施,让火爆的房地产市场降温。只要继续坚持市场调控,可以更快推进楼市长效机制的形成。回想起投资几年,楼市并不太好做,其实买房也和买gu一样,如 今做了gu市,相信朋友也有不少做gu票的吧,同样可以赚钱,但 你必须掌握这个涨停战法!这个方法,对涨停板的判断特别准确,全部免费分享给所有朋友 ,准确率百分之九十以上。有些跟着我的已经赚到了,如果你不 会,加我好友[kdj3266]领取,记得是唯信,全部免费,机会 只留给有准备的人。中国有多少空置的房屋,这个比统计中国有多少套房子更难,据不同机构统计,给出的大致数据是25%,也就是说每建100套房子,就有25套是空置的,所谓空置其实就是完全不被利用,可想而知每年在房地产的投入上浪费了多少资源。最近,一个更加令广大人民震惊的消息公布了,在网上引起了极大的反响,网友纷纷出言声讨:媒体11月2日报道,北京市昌平区的天通苑如今有30栋楼在空置,据估计时间超过10年之久。

天通苑被被誉为“全亚洲最大的社区”,生活着超过28万的人口。1999年起由顺天通地产建设,由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分组成。对于北京这样的一线城市可以用寸土寸金来形容,这么多的房子本该被更加合理的使用才对,缘何能够空置10年之久呢?

业内人士猜测最多的原因是手续不全。而11月2日上午,北京市规划委工作人员给出的回复是:“如果开发商未按照规划在天通苑区域建房,就不会通过验收,更不能正常对外出售。具体情况还需协调相关部门了解。”对此,中原地产研究总监张大伟表示,天通苑大体量房屋闲置情况至今已有十年左右,属于历史遗留问题,至今具体原因不明。

房屋空置率偏高是中国房地产市场存在的一个明显难题,其中既有说不清楚的原因,也有开发商捂盘惜售的情况,同时还有投资客的过量持有。房地产长效机制是促进房地产市场健康发展的一项重要举措,长效机制不会让房价暴涨也不会让房价暴跌。以目前形势来看,至少未来一年内的楼市将会稳中有降。

有的时候,大家希望我们的政府多供应土地,多增加供给,短期来说这招可能对减轻人们的焦虑感,降低人们的预期有用,但就像国土部所言,土地供应和房价没有直接联系,当我们的人口继续变老,对于住房的有效需求继续变低的时候,大家想过没有,这些新增的房子和土地所贡献的房子和我们日益走低的需求之间的差值会越来越大。也就是说,房子会越空越多。

任何投资都讲究一个度,如果超过了一定的界限,往往会适得其反。笔者不想说太破,但是维持房价的根本是有效需求,有效需求枯竭了,靠投资或者投机,这市场不健康的状况终归是有极限的。

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